Льготная ипотека была драйвером рынка недвижимости, способствуя увеличению количества сделок и поддерживая спрос. Без этой поддержки многие покупатели могут отказаться от покупки жилья, особенно первичного, так как ставки на ипотеку растут. Данные обстоятельства ведут к снижению доступности жилья для многих граждан и уменьшению продаж Застройщиков.

Сворачивание льготных программ ипотеки приведет к замедлению продаж, но не снижению цен.

Оснований для снижения цен на «первичном» рынке после завершения льготной ипотеки нет. Во-первых, за последние годы кратно подорожала стоимость строительных материалов и работ. Во-вторых, финансовые модели застройщиков достаточно четко регламентируются условиями проектного финансирования банков. Застройщики будут стимулировать покупательский спрос программами по рассрочке, а также датировать в первые годы кредитования ставку по ипотеке за счёт выплаты комиссий банку.

Что касается вторичного жилья здесь можно ожидать некоторого снижения цен из-за высокой ключевой ставки ЦБ, которая на сегодняшний день составляет 16,0%.

Правительство активно обсуждает и, скорее всего, внедрит адресные программы господдержки: для учителей, молодых специалистов и т. д.

Адресные программы лишь отчасти заменят льготную ипотеку. Но это скорее положительный момент: в сложившейся экономической ситуации пора переходить от поддержки всех (от покупателей до застройщиков) к точечной поддержке тех категорий заемщиков, которые в этом действительно нуждаются. Власти обсуждают внедрение адресных льготных программ, в том числе для участников СВО и сотрудников оборонных предприятий. Это прекрасная альтернатива прежней ипотеке с господдержкой.

Резюмируя: снижения цен в ближайшем будущем ждать не приходится. Если есть реальная потребность в улучшении жилищных условий и финансовые возможности для этого, то покупать стоит сейчас. Льготная ипотека под 8% действительно заканчивается, а перспективы адресных ипотек пока довольно туманны. Главное всё хорошо просчитать и убедиться, что ипотека не станет непосильным бременем для семьи.

По нашим данным во втором квартале этого года многие застройщики перевыполнят план продаж, так как завершение программы льготного кредитования стимулирует покупателей к быстрому принятию решений.

В сегменте жилья премиального уровня ипотечное кредитование не является основным источником денежных средств, Поэтому отсутствие льготной ипотекиникаким образом не скажется на ценообразование, а если говорить, например, об элитных апартаментах, то тем более, так как на этот сегмент никогда не распространялась датируемая ставка кредитования. Здесь, как правило покупатели привлекают кредитное плечо на короткое время.
В этом сегменте, тем более, не планируется понижение цен скорее повышение, так как вторичный импорт и удорожание рабочей силы сильно повышает себестоимость продукта.