Сократит ли отмена льготной ипотеки число предложений на рынке жилья?

Ужесточение условий по льготной ипотеке несколько сократила спрос, но вряд ли критично сможет повлиять на объем предложения на рынке. Если смотреть данные статистики Росстата по вводу жилья, то за первый квартал 2024 года уже введено в эксплуатацию 29,4 млн. м2 – это самый высокий показатель за последние 3 года. И это на фоне изменений по льготной программе ипотеки, росте цен и общем снижение спроса. И такое опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в России пятый месяц подряд. То есть мы видим ситуацию, что общий объем предложения на рынке не только не падает, но наоборот растет. Например, в столице в конце февраля-начале марта стартовали продажи в 13 новых корпусах новостроек эконом и комфорт-класса, в 10 корпусах новостроек премиум и бизнес-класса, стартовали продажи в ряде новых проектов (ЖК Cityzen, ЖК Академик). Рынок активно пополняется новым предложением, и на фоне сниженного спроса может увеличиться объем нераспроданного жилья в экспозиции. При этом отмечается изменение в структуре сделок – закономерно снижается количество ипотечных сделок и растет количество сделок за счет собственных средств.

В целом сейчас предложение на рынке отчасти оторвано от спроса, как в плане постоянно растущих цен, так и темпов ввода. И нельзя забывать, что в России по прежнему актуальна задача Владимира Путина к 2030 году выйти на объемы ввода жилья 120 млн кв.м в год. То есть государство само заинтересовано в том, чтобы наращивать объемы предложения независимо от спроса.