Спрос активно растет - ситуация в элитной недвижимости в 1 квартале 2024 г

Критичного спада на рынке элитной недвижимости на начало 2024 года точно нет. Традиционно невысокая активность отмечалась в январе, что связано с праздничным периодом. Далее в сезон февраль-март спрос на элитную недвижимость вырос и остается высоким, как на первичном, так и на вторичном рынке. Никоим образом на покупательской способности не сказалось повышение ключевой ставки и ипотечных ставок в декабре 2023 года. Объясняется все тем, что рынок элитной недвижимости крайне слабо зависит от ипотеки. Наоборот при росте ставок отмечается рост числа сделок с оплатой собственными средствами. Подобная тенденция отмечалась еще в летний и осенний периоды прошлого года. На тот момент в нашем эксклюзивном клубном доме Sole Hills количество покупателей, желающих приобрести апартаменты за собственные средства, выросло на 20% в августе, и еще на 50% в сентябре. Сейчас складывается аналогичная ситуация. С учетом ограниченности использования других инвестиционных инструментов недвижимость, особенно в высоком ценовом сегменте, рассматривается как менее рисковый вариант для сохранения капитала.

Предложения не много

Суммарная доля элитных и премиальных проектов от общего объема рынка новостроек в квадратных метрах не превышает 10%. А проекты сегмента DeLuxe – не более 3-4%. Объем предложения квартир в численном выражении примерно в 2-2,5 раза больше, чем апартаментов. При этом больше 50% лотов в проектах находится в диапазоне площадей до 150 м2.

Что важно при покупке элитной недвижимости

В элитном сегменте покупательские предпочтения всегда строились по иному сценарию, чем в комфорт и бизнес-классе. Здесь на первый план выходят эксклюзивные характеристики проекта, а не цена. Например, громкое имя автора проекта, оригинальная архитектура, премиальные материалы в отделке, передовая «начинка» проекта, видовые характеристики и тд.
Абсолютное большинство покупателей - до 70%, рассматривают только варианты с готовой отделкой и варианты «под ключ» с полной меблировкой и декором. При этом, покупателей новостроек самого высокого эшелона чаще всего не устраивают типовые варианты от застройщика и они желают индивидуальные дизайн-проекты. Поэтому все чаще застройщики предлагают в качестве постпродажного сервиса услуги своего дизайнера, который разрабатывает дизайн-проект, далее реализуемый застройщиком. То есть несмотря на то, что покупатели хотят купить уже готовое жилье от застройщика, оно все равно должно быть индивидуальным.

Прогноз по развитию рынка элитной недвижимости в 2024 году.

Спада покупательской активности не будет точно. Напротив, можно прогнозировать рост числа сделок на рынке элитной недвижимости, особенно на первичном рынке. Сейчас на рынке сложилась ситуация, когда инвесторы возвращают деньги в Россию. Многие переводят свои активы из ОАЭ и избавляются от ранее приобретенной на волне ажиотажа недвижимости в Дубае. Другие возвращают в страну отмытый капитал и будет «парковать» его в новых столичных проектах элитного сегмента. То есть общий высокий спрос будет складывать как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных покупателей. На фоне еще и высокой девелоперской активности в этом сегменте – к вводу в эксплуатацию планируется не менее 15 проектов - 2024 год обещает быть крайне активным на сделки в элитном сегменте. При этом продолжат расти цены, что мы отмечаем уже на протяжении последних 3-х лет.