Как заработать на аренде в комплексах апартаментов с управлением

По данным сайта «Островок» - онлайн-сервиса для бронирования гостиниц, в сегменте небольших отелей насчитывается порядка 850 объектов в Москве. Как правило, это категория 2-3 звезды. То есть, направление сегодня крайне популярно. По сути, номер в таком апарт-отеле – это альтернатива дорогим гостиницам по более приемлемой цене.

В большинстве случаев это гостиничные апартаменты в апарт-отелях с программами доходности. Как правило, это все комфорт-класс и бизнес. Элитных проектов практически нет.Они не подразумевают постоянного проживания, но при желании собственника он может там жить. Как правило это либо не жилые здания в которых созданы гостиницы, либо гостиницы с апартаментами, как например гостиничный комплекс в Сколково «Аметист».
Чаще всего, речь идет как раз о мелкой нарезке – от 10-12 до 30-50 м2, в основном это все же площадь до 23-30 м2. Так как мы говорим преимущественно о посуточной аренде, то это фактически номер в гостинице. А они как раз именно такого небольшого формата. Делать большую нарезку невыгодно, так как это увеличивает расход на оснащение и эксплуатацию номера. А такая небольшая площадь позволяет как раз оптимально разместить все самое необходимо – кровать или диван-кровать, небольшую кухонную зону, санузел.

Цена квадратного метра зависит от локации и уровня здания. Так в топовых локациях ЦАО, например в апарт-отеле Norke Prime Зарядье в 900 м от Кремля стоимость квадратного метра 600000 до 700000 руб., в районе Сретенки – нижняя граница уже 600000 руб./м2. По мере удаления от Бульварного кольца цена снижается – в районе м. Курская стоимость квадратного метра апарт-отеля уже 400 000 - 410 0000 руб., а в районе Партизанской в бизнес-кластере «Кинолофт» - 300 000 руб./м2.
Все это так называемые микрокапсульные пространства, то есть нежилые помещения в старых реконструированных зданиях.

Если говорить о новом строительстве, то в центре таких проектов нет. Они больше сосредоточены за ТТК, например Апарт-отель Discovery в Тушино или проекты Ye’s Apart-hotel в Митино и в районе ВДНХ.

В Discovery на данный момент продажи от застройщика уже закрыты, а апартаменты реализовывались в 2023 году за 320 000 - 350 000 руб./м2. Есть подобные проекты и в Московской области, например строящийся гостиничный комплекс «Аметист» в районе Сколково. Продажи