Льготная ипотека: что ждать рынку

При текущих высоких ценах на новостройки и базовых ипотечных ставках льготная ипотека фактически держала на себе продажи на первичном рынке в сегментах эконом и комфорт.Естественно, ужесточение льготной ипотеки серьезно скажется на темпах продаж в бюджетных сегментах. В краткосрочной перспективе по традиции ожидаем небольшой всплеск покупательской активности – здесь сыграет желание «запрыгнуть в последний вагон» и успеть взять ипотеку еще по старым условиям. Но уже в 1 квартале 2024 года рынок ждет просадка. Так как по новым условиям максимальная сумма льготного кредита снижается вдвое, то покупателям остается совсем ограниченное предложение для выбора - квартиры минимальной площади и в бОльшей удаленности от Москвы. Либо покупка в ипотеку с первоначальный взносом не 30%, а 40-50%. Поэтому ожидаемо значительная доля ипотечных заемщиков с рынка просто уйдет – либо копить необходимую сумму для первоначального взноса, либо ждать более выгодных условий по ипотеке.

Конечно, если вопрос покупки недвижимости стоит остро, то нужно торопиться и брать ипотеку сейчас. В 2024 году вероятно ипотечные ставки будут снова расти, вслед за ключевой ставкой. Уже сейчас есть официальные заявления Центробанка о том, что в начале 2024 ставка будет подняла на 1-2% до 17-18% в связи с высокими темпами инфляции.

Что касается цен, то прогнозируем их дальнейший рост, снижения не будет. У застройщиков просто уже нет маневра для снижения – из-за роста цен на стройматериалы и подрядные организации растет себестоимость строительства. Застройщики вынуждены повышать цены, чтобы сохранять необходимый уровень рентабельности проектов. По вторичному рынку снижение может произойти только по изначально переоцененным объектам, в данном случае они просто опустятся до рыночного уровня.

Поэтому часть покупательского спроса сместится в сторону апартаментов, которые дешевле квартир на 20-30%. При этом с точки зрения расположения, они могут быть даже более интересны квартир. Это позволит покупателям приобрести недвижимость в более хорошей локации по той же цене.