Итоги 2023 года на рынке коммерческой недвижимости и прогнозы на 2024 г

Инвестиции

Уходящий год, несомненно, стал рекордсменом по объёму инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам 2023 года совокупные вложения в данный сегмент показываю 2-х кратный рост к прошлому году и могут составить порядка 700 млрд рублей, где соотношение российских и «уходящих» иностранных компаний составляет 62% на 38% (434 млрд руб. к 266 млрд руб.)
В структуре общего объёма, с показателем около 60%, лидирует торговая недвижимость и это связано с закрытием существенных сделок в данном сегменте (14 ТЦ "Мега", ТЦ "Колумбус", 7 ТРЦ "Парк Хаус", ТЦ "Метрополис" и т.д.)

Что касается прогноза на 2024 год, то здесь можно ожидать уменьшения общего объёма инвестиций до 400-500 млрд рублей, который в первую очередь будет связан с уходом зарубежных компаний, а также с ключевой ставкой ЦБ, которая будет являться антидрайвером роста рынка.
Офисы

Офисная недвижимость завершает год на позитивной ноте активного спроса и высокой деловой активности.
В Московской агломерации объем ввода офисных помещений по итогам 2023 года предварительно составит порядка 300 тыс. кв., т.о. совокупный объём рынка офисной недвижимости перешагнул рубеж в 20 млн кв. м.
Количество закрытых сделок по офисным помещениям по итогам года составит около 1,9 млн кв. м.
Базовые арендные ставки закрывают год на уровне: 26 500 рублей за кв. в год в классе «А» при вакансии 11% и 17 000 рублей в классе «B» при вакансии 7%.
В следующем году, после рекордов 2023 года, скорее всего произойдет 10-15% снижение спроса на офисную недвижимость, что приведет к уменьшению объёма сделок в сегменте на 200-250 тыс. кв. м.
Основным трендом наступающего года на рынке офисной недвижимости без сомнения можно назвать начавшийся в конце 2023 года дефицит отремонтированных и готовых к въезду качественных площадей.

Торговая недвижимость

Для всего рынка торговой недвижимости текущий год можно охарактеризовать годом адаптации к текущей ситуации и зарождением процесса восстановления после серьезных потрясений и негативных драйверов последних лет.

В сегменте торговых центров произошло резкое сокращение вакантных площадей при несущественном изменении арендных ставок.
В стрит-ритейле, во второй половине года ситуация начала выправляться за счет увеличения спроса на приобретение объектов из данного сегмента, который был обусловлен желанием людей «припарковать» средства на период экономической турбулентности.

За последний год в России появились 20 новых брендов и это в основном турецкие и белорусские торговые марки.
Отечественные же бренды расширяют товарную матрицу и продолжают осваивать новые направления и форматы.

Позитивные тренды в сегменте торговой недвижимости привели к существенному сокращению вакантных площадей, которые по итогам года могут составить 10% по торговым центрам и около 9% в сегменте стрит-ритейла

Средняя базовая ставка аренды в ключевых Торговых центрах Москвы на данный момент составляет 70-80 тыс. руб. за кв. в год и около 30-40 тыс. руб. за кв. в год по площадям в стрит-ритейле. Стоимость продажи составляет в среднем 460-490 тыс. руб. за кв.

В рамках года мы можем видеть некий антирекорд по объему нового предложения в Московском регионе, которое, скорее всего не перешагнет цифру в 80 тыс. кв.
Учитывая, что все объекты, сдача которых была перенесена на 2024 год, выдут на рынок, можно предположить увеличение объёма площадей в данном сегменте на 250 тыс. кв. в следующем году, что позволит говорить о возврате сегмента к докризисным показателям.