Быть или не быть: зачем нужен риелтор при аренде квартиры

Риелтор берет на себя все временные и трудовые затраты арендатора или арендодателя квартиры. Непрофессионалу рынка сложно сориентироваться в огромном количестве предложений на рекламных досках, тк по цене и району вариантов могут быть сотни. Задача риелтора предложить клиенту уже готовое решение – те квартиры, которые максимально отвечают его запросу по локации, цене, стилю ремонта, видам из окон и тд., и организовать показы. На самом деле это огромный пласт работы, который клиент снимает с себя: необходимо изучить все первоначально подходящее под запрос предложение, отсортировать лишнее, связаться с каждым собственником, организовать тайминг показов всех объектов таким образом, чтобы было удобно клиенту. Задача риелтора не только договориться о времени показа с собственником, но и вести с ним все переговоры о торге и условиях аренды. То есть в данном случае, он выступает как доверенное лицо своего клиента и должен согласовать наиболее выгодные для него условия.

Просто необходим риелтор тем, кто не обладает достаточным количеством свободного времени на поиск квартиры и региональным клиентам. Очень часто услугами агентов пользуются клиенты на аренду свыше 100 тысяч. Риелтор в этом случае организует все показы в один день, чтобы максимально сократить время клиентов на просмотры.
Существенный плюс работы с надежным агентством – есть доступ к закрытым базам предложений, которых нет в рынке. Особенно если речь идет об элитном сегменте – не все собственники хотят открыто рекламировать свои объекты. Риелтор может предложить клиенту то, чего он сам никогда не найдет в открытом доступе.

Вторая важная функция риелтора после поиска объектов и организации показов – подписание договора аренды между арендатором и арендодателем. Далеко не все собственники обладают достаточным уровнем юридической грамотности для проверки договоров и документов на квартиру. В аренде квартир, как и везде много мошенников, работая с риелтором клиент минимизирует риски, которые его могут ждать. Риелтор сам составит договор при участии юриста, согласует его с собственником, клиенту остается только поставить свою подпись.

Как правило, комиссия агента составляет 50-100% от месячной арендной платы. Комиссию оплачивает арендатор, так как именно ему предоставляются услуги по поиску квартиры, организации показов, согласованию и подписанию договора аренды.