Итоги рынка жилья в 2023 году

Определенно, геополитические события внесли серьезные корректировки в работу застройщиков. Сказались и уход многих производителей из России, рост цен на стройматериалы и усложнившиеся логистические процессы. Многим застройщикам, пришлось экстренно искать альтернативы ушедшим производителям, в частности лифтового оборудования и экскаваторов, чтобы выдержать сроки строительства.

Конечно, на сроки реализации проектов сильно повлияло то, насколько оперативно девелоперам удалось перестроиться на других производителей и поставщиков. Застройщику Sole Hills «Еврофармакол» удалась сделать это максимально быстро, поэтому санкции ничуть не сказались на сроках – дом уже построен и готовится к вводу в эксплуатацию в декабре этого года.

Огромным успехом стало, что девелоперу удалось в кратчайшие сроки после начала СВО наладить поставки натурального травертина напрямую из Ирана. На самом деле, мало кто знает, что практически весь натуральный камень, поставляемый ранее европейскими компаниями - на самом деле это иранские месторождения. Прямая цепочка поставок в обход европейских компаний в этом плане даже упростила процесс, несмотря на сложности в конвертации рублей для расчета в местной валюте. Тем не менее, и камень, и инженерные системы, и лифты закупались только премиального уровня заграницей. В итоге общий объем инвестиций застройщика составил 4,2 млрд. рублей.

В плане продаж стало сложнее работать с покупателями. Многие предвзято относятся к новостройкам, и не готовы заходить в проект на этапе котлована, опасаясь рисков недостроя и затягивания сроков сдачи. Особенно на фоне общей нестабильной ситуации в мире. Поэтому сейчас девелоперы вынуждены закладывать основной объем реализации на финальные стадии строительства и строить за счет большого кредитного плеча.

К слову, на данный момент ограничивающим фактором для новых проектов стало удорожание финансирования вслед за ключевой ставкой. Многие застройщики уже замораживают новые проекты, поскольку не готовы брать проектное финансирование под сегодняшние высокие проценты.

Одним из наиболее интересных проектов в жилой недвижимости с точки зрения архитектурных решений в 2023 году можно назвать клубный дом Sole Hills по адресу Олимпийский проспект, д.12.

Автором проекта выступил известный мэтр архитекторы испанец Рикардо Бофилл, являющийся автором проектов торговых домов Cartier и Christian Dior в Париже, здания Национального театра Каталонии в Барселоне, небоскребов Shiseido Building в Токио и Dearborn Center в Чикаго.

Sole Hills – единственный жилой проект Рикардо Бофилла в России и по задумке архитектора станет одним из самых интересных современных зданий на карте Москвы.

Рикардо Бофилл стремился воплотить в столичном проекте облик старинных улочек европейского города. Поэтому визитной карточкой и изюминкой Sole Hills является фасад с панорамными окнами и эркерами, полностью отделанный натуральным травертином 5 оттенков от светло-бежевого до бордового. Камень, редкий по цвету, с красивым природным узором, был выбран среди лучших месторождений Ирана и привезен в Москву специально для проекта.

Лейтмотивом всего проекта является ставка на природность и экологичность, в противовес современным стеклянным высоткам. Фасад облицован натуральным травертином, в отделке вестибюлей, холлов и лестничных маршей - мрамор, мармарит, оникс, гранит, латунь и хрусталь. Собственная территория комплекса площадью 60 соток поддерживает общую эко-направленность – в ландшафтном дизайне использованы злаковые травы, хвойные растения и душистая лаванда.

Подобное колористическое решение является новаторским в архитектурном облике Москвы, подобных проектов в столице действительно пока нет. Поэтому Sole Hills по праву был отмечен в 2023 году на премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Лучшая концепция года».

Помимо красивейшего фасада уникален и сам формат малоэтажной клубного дома. В Sole Hills всего 4 этажа и 108 апартаментов. В последнее время практически 90% новых комплексов – это высотные многоквартирные новостройки. Из новых строящихся проектов под клубный формат подходит разве что комплекс «Коллекция клубных особняков Ильинка 3/8». Но это комплекс практически у стен Кремля, включающий в том числе и реконструкцию исторических зданий. А вот за пределами Садового кольца подобных малоэтажных новых проектов кроме Sole Hills нет. При этом значительная доля покупателей в нашей практике предпочитают именно клубный формат для жизни, а не пусть и премиальные, но все же «муравейники».

Нестандартным решением стал и 4 уровневый подземный паркинг на 303 машиноместа. Сегодня мало кто из застройщиков предусматривает паркинг ниже минус 2 уровня, потому что многоуровневый паркинг сильно усложняет и удорожает реализацию проекта. Ввиду этого может наблюдаться дефицит парковочных мест в многоквартирных комплексах. В Sole Hills же коэффициент обеспеченности парковочными местами 2,8. Это полностью закрывает проблемы будущих владельцев наших апартаментов с парковкой.

Для удобства жителей даже были согласованы новые подъездные пути со стороны Олимпийского проспекта, чтобы была возможность заезжать в паркинг, сворачивая напрямую с Олимпийского проспекта.