Street retail на Красной Пресне: особенности и арендные ставки

Какие факторы являются основными, формирующими состав операторов на улице?
Красная Пресня одна из главных магистралей Пресненского района, является продолжением ул. Баррикадной (выезд на Садовое кольцо) и переходит в Звенигородское шоссе (выезд на ТТК), поэтому отличается высоким автомобильным трафиком.

Здесь активный и пешеходный трафик, особенно ближе к метро, за счет крупного жилого массива. Также отмечается высокая деловая активность, т.к. здесь много бизнес-центров, административных зданий и культурно-развлекательных учреждений.

В то же время на Красной Пресне совершенно нет туристического трафика (за исключением начала улицы у метро «Краснопресненская» в районе Московского зоопарка), поэтому улица не самая востребованная для заведений общепита.

Как менялся состав операторов в последние годы? Каких заведений стало больше, какие ушли с улицы?
Состав арендаторов разнообразен и представлен операторами всех товарных категорий.

Представлен общепит, в том числе сетевой (Макдональдс, Бургер Кинг, Шоколадница, KFC), доля которого за последние годы возросла, хотя и не так сильно как на пешеходных улицах вроде Мясницкой, Пятницкой, Патриарших Прудов, Нового Арбата. Много продуктового ритейла (Азбука Вкуса, Billa, Вкусвилл, Рублевский, Мясницкий ряд и т.д), в достаточно большом количестве fashion-операторы (Адидас, Benetton, Rendez-Vous). Много банковских операторов (ВТБ, Росбанк, Альфа Банк, Восточный Банк, Форабанк, РоссельхозБанк, БинБанк), но в последнее время их доля также сократилась.

Насколько недвижимость формата стрит-ритейл на этой улице подходит для магазинов/ресторанов? В чем достоинства объектов недвижимости, в чем недостатки?
Т.к. это крупный жилой массив, то торговые помещения по большей части располагаются на первых этажах жилых домов и во встроенно-пристроенных помещениях к жилым домам. Также на улице находится единственный ТЦ по адресу Красная Пресня, д. 24.

На 1-й линии помещения качественные, с витринными окнами и высокими потолками. Из недостатков можно выделить наличие помещений с антресолями, которые традиционно пользуются меньшим спросом у арендаторов, но их доля в общем объеме предложения незначительна.

Однозначно плюсом является возможность парковки, особенно ближе к м. «Улица 1905 года», учитывая активный автомобильный трафик.

Предложение представлено в основном небольшими площадями от 60 до 150 кв.м.

Есть ли вакантные помещения, насколько быстро арендаторы разбирают освобождающиеся площади?
Вакантных площадей практически нет.


Каковы ставки аренды, продажи помещений формата стрит-ритейл на этой улице?
Средние ставки аренды 60-65 тыс. рублей за кв.м в год.

Представлен ли стрит-ритейл на второй линии домов? Кому интересны такие помещения?
На второй линии представлены в основном подвальные и цокольные помещения в жилых домов, обязательно с отдельным входом. Они могут быть интересны операторам бытовых услуг, салонам красоты, шоурумам и т.д.

На каких покупателей ориентируются магазины/кафе на этой улице? Составляют ли местные жители значимую долю покупателей или упор делается на офисных сотрудников?
Все зависит от стороны улицы. Если говорить об утренней стороне, то она ориентирована преимущественно на местных жителей. Там как раз расположено большинство продуктового ритейла и специализированных магазинов (Billa, Вкусвилл, Мясницкий ряд, Рублевский, У Палыча). Вечерняя сторона, где находятся все бизнес-центры – больше на офисных сотрудников.