Оптимальные решения в управлении недвижимостью

Жилая недвижимость

3-я улица Ямского поля, 9

Элитные апартаменты площадью 180 м² с четырьмя спальнями и высокими потолками в комплексе Art Residence. Премиальный комплекс расположен в центре Москвы в 5 минутах от Кремля и станции метро Белорусская. Апартаменты расположены на втором этаже шестиэтажного особняка.

В апартаментах высокие потолки 4,5 м и панорамные окна.

Объёмно - планировочные решения включают просторную гостиную и столовую зоны, изолированную кухню, четыре спальни, три полных санузла с ванной и душевыми, гостевой санузел, постирочную и гардеробные комнаты.

Отделка выполнена в стиле современной классики с использованием натурального камня, дерева, премиальной сантехники английской фирмы Burlington, остекления фирмы Shuko. Украшением апартаментов являются массивные гипсовые карнизы ручной работы, паркет с узором "шереметьевская доска", высокие двери с классической раскладкой из дерева.

В холле и ванных комнатах - натуральный камень в серо-бежевых тонах. Люстры и бра - ведущих американских и английских производителей.

В апартаментах установлены системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.

180 м²

Фурманный переулок, 8с2

Квартира 152 кв.м на 2-м этаже элитного жилого дома. Две спальни, гостиная, кабинет, кухня- столовая, два полных с/у. Ремонт выполнен в стиле современной классики. В отделке использованы мрамор Bianco Perlina и Emperador Light и массив дерева. На стенах французские гравюры. Мебель от премиальных европейских брендов: Tonon, Grand Arredo, L'origini, Meridiani , Minacciolo, Provasi, кухня SieMatic. Сантехника и смесители: Dornbracht , Jado, Duravit.

152 м²

Цветной бульвар, 13с2

Четырехкомнатная квартира площадью 163 кв.м, расположенная на 5-ом этаже жилого комплекса на Цветном бульваре. Три спальни, постирочная, гардеробные, стройная архитектура, высокие двери, великолепный дизайн делают ее красивой и удобной. Окна выходят на три стороны света, днем она залита солнцем, а по вечерам огни большого города манят и очаровывают Вас!

163 м²

Орджоникидзе, 1

Апартаменты общей площадью 189,7 кв.м с полной отделкой, включая кухню со встроенной техникой Bosch. Паркет - доска Finexfloors, установлены итальянские двери - Union, свет - Centrsvet. Планировка квартиры: три спальни, гардеробные, постирочная, гостиная, столовая, кухня, три сан.узла, оборудованные сантехникой - Cielo, Duka, Margarolli. Одно из достоинств квартиры: хорошая инсоляция, много окон, которые выходят на три стороны света.

189,7 м²

Гоголевский бульвар 29

Жилой комплекс «Русский Модерн» находится в центре Арбата на Гоголевском бульваре, в окружении старинных особняков. Спуск по зеленому бульвару ведет от дома к Храму Христа Спасителя и дальше — к Пречистенской набережной Москвы-реки. Роскошные фасады сохранили уникальную отделку абрамцевской плиткой, растительный декоративный орнамент. Цоколь и входные группы отделаны гранитом. По дореволюционным эскизам восстановлены ажурные рисунки решеток балконных ограждений.

Оснащение дома выполнено с учетом требований высочайших стандартов. Оборудованы скоростные лифты. Установлены системы «умный дом», системы климат-контроля, кондиционирования, линии скоростного интернета, телефона, телевидения. Подземный паркинг рассчитан на 62 машиноместа.

Квартиры 150-130 м²

Барыковский переулок, 6

ЖК "Барыковские палаты" расположен в тихом переулке между улицами Остоженка и Пречистенка, в окружении элитных домов, архитектурных памятников, посольств, художественных галерей, фешенебельных ресторанов. "Барыковские палаты" представляют собой комплекс, состоящий из особняка, реконструированного в 2008 году, и современного монолитно-кирпичного здания, облицованного натуральным камнем, построенным в архитектурном стиле Модерн. В доме установлена пожарная сигнализация, системы очистки воздуха и воды, есть спутниковое ТВ и оптиковолоконная линия Интернет. 2 лифта OTIS. Для жителей дома предусмотрен подземный гараж с подогреваемым въездом.

100 м²

Еропкинский пер., 16/23

Элитный жилой комплекс Дом у Пречистенских ворот расположен непосредственно в самом центре старой Москвы. Здание граничит торцевым фасадом с улицей Пречистенка и спускается по направлению к улице Остоженка, занимая пространство между Еропкинским и Мансуровским переулками.

Клубный дом представляет из себя единый блок, который можно разделить на несколько корпусов переменной этажности (3-5-7 этажей). В подземной части располагается двухуровневая стоянка на 138 машиномест. Три секции дома включают всего 43 квартиры. Внутреннее сообщение в комплексе организовано посредством двух входных групп, оборудованных пунктами контроля доступа и четырьмя скоростными лифтами. На приватной территории оборудованы прогулочные зоны с декоративным освещением и местами для отдыха.

200 м²

2-й Обыденский пер., 1А

ЖК 2-й Обыденский пер., д. 1А — элитный клубный дом на 21 квартиру, построенный всего в 2 минутах от Храма Христа Спасителя и Гоголевского бульвара. Фасад проекта выдержан в неоклассическом стиле — французские окна, балконы с панорамным остеклением и аккуратные колонны шоколадного оттенка гармонично вписываются в окружающую общую архитектуру тихого переулка Остоженки.

Он включает два семиэтажных корпуса, соединенных между собой подземным паркингом. В отделке фасада использовались дорогостоящие материалы: натуральный камень, клинкерный кирпич. В проекте реализованы современные инженерные и телекоммуникационные решения. Внутренний двор комплекса благоустроен, имеется детская площадка и беседка. Въезд осуществляется через шлагбаум. Для комфорта и безопасности жителей предусмотрена система видеонаблюдения, консьерж-сервис и профессиональная охрана.

100 м²

Весковский тупик, 3

Жилой комплекс «Тверская Плаза» расположен в одном из лучших районов исторического центра Москвы - в квартале между улицами Тверской, Миусской, Новослободской и Лесной, в двух минутах ходьбы от станций метро «Менделеевская» и «Новослободская», в десяти минутах от станции «Белорусская».

Отделка фасада - облицовочные керамогранитные плиты, оштукатуривание стен с последующей окраской в светлых тонах. В отделке цоколя и первых двух этажей применяется натуральный камень - гранит.

В доме закрытая благоустроенная территория с озеленением и детской площадкой.

Апартаменты ХХ м²

Хилков пер., 1

«Дворцовая усадьба Парк Палас» - жилой комплекс переменной этажности (3-5-6-7 этажей) на 128 квартир. Одной из особенностей архитектурной концепции комплекса являются ступенчатые террасы в пентхаусах и квартирах на верхних этажах. В доме: полноценный спортивный комплекс и SPA, подземная и наземная парковка - 600 машиномест, мини-маркет, магазин элитных вин и сигар, кофейня и ресторан. Кроме того, создана собственная служба сервиса, работа которой направлена на решение любых бытовых вопросов жильцов комплекса. Инженерные системы и коммуникации соответствуют всем современным требованиям: автоматическая система пожаротушения, центральное кондиционирование, самостоятельные системы отопления для каждой из групп помещений, которые обеспечивают бесперебойную подачу горячей воды и индивидуальную регулировку отопления каждой квартиры.

Территория комплекса огорожена, находится под круглосуточной охраной. Многоуровневая система безопасности обеспечивается профессиональным охранным агентством.

ХХ-ХХ м²

Нижняя Красносельская, 35к48

TriBeCa APARTMENTS - современный жилой комплекс в историческом центре. Находясь рядом с нешумными улицами, апарт-квартал придает своим резидентам ощущение приватности и пространства, где комфортно и взрослым, и детям. Впечатляющие высотой потолков и объёмом света интерьеры студий, апартаментов и пентхаусов созданы для спокойной жизни в центре Москвы.

Респектабельная архитектура и развитая инфраструктура сделали TriBeCa APARTMENTS полноценной частью центра столицы. Внутри апарт-квартала работают спортивные клубы, кафе, уникальная винотека, салоны красоты, лингвистический клуб, домашние пекарни и сформированы возможности для проведения досуга и занятий с детьми.

Апартаменты 68 м²

Торговая недвижимость

Тессинский пер/Серебряническая наб. 19

Помещение расположено на первом и подвальном
этажах элитного жилого комплекса Art House,
построенного в 2012 году по проекту Сергея
Скуратова.

Витринные окна в пол. Два отдельных входа.
Высокие потолки до 4,85 м.
В доме подземный паркинг.
Интенсивный пешеходный и автомобильный
трафик.

Помещение сдано в долгосрочную аренду салону
мебели "Dantone Home".
ГАП - 21 600 000 ₽.

Торговое помещение с арендатором 1284 м²

Электролитный 5Б

Продажа торгового центра в пешей доступности от станции метро "Нагорная".

Одна минута от метро "Нагорная", 20 минут до Кремля, Рядом пролегают Нахимовский проспект, Варшавское шоссе и Каширское шоссе, прямой доступ к международному аэропорту
"Домодедово" и "Внуково".

Развитая инфраструктура района, окружение современные
презентабельные здания: жилые и административные, парковый массив и спортивный комплекс «Кант» (мир горнолыжного спорта)

Торговый центр 5239 м²

Орджоникидзе, д.1

Возможность деления помещения на маленькие блоки от 170 м²

Здание класса А, презентабельные фасады, витрины. Несколько входных групп со стороны 1-ого Рощинского проезда. Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование. Возможно организовать вытяжку для общепита.

Помещения подойдут под любой вид деятельности: магазин, алкомаркет, аптеку, салон красоты, банк, офис, фитнес и тд.

Интенсивный автомобильный трафик. Рядом остановки общественного транспорта. Подземный паркинг и бесплатная наземная парковка.

В окружении густонаселенный жилой массив, рядом расположены новые комплексы бизнес и премиум-класса. В радиусе 5 минут пешком проживает 6.200 человек.

от 170 м²

Сретенский бульвар 1

Совместная работа Татьяны Борониной AD студио и Земцовой Елены Delta estate

Ранее здание находилось в полуразрушенном состоянии, площадь использовалась совершенно неэффективно, но компания Optima увидела в нем потенциал будущего ресторанного комплекса. В процессе ремонта владельцы полностью заменили инженерию и увеличили электрическую мощность, общая площадь здания выросла на 10%, появились витрины и отдельные входы с главной улицы. Были сохранены и воссозданы все классические архитектурные элементы фасада, а цоколь и места общего пользования украсили гранитом. Сейчас здание полностью сдано в аренду 5 арендаторам с доходностью 20% годовых. С точки зрения выбора назначения недвижимости торговый формат в данной локации оказался наиболее правильным. В начале октября 2020 года в одном из помещений открылся салон красоты сети Moné.

762 м²

Краснопрудная 15

Продажа Арендного бизнеса. Торговые помещения 70,1 и 69,7 кв.м. Помещение имеет 2 отдельных входа. Самое проходимое место ТЦ, в 10 метрах от выхода из пешеходного перехода. Современное здание класса А построено в 2018 году, высокий уровень инженерии. Витринное остекление. Большие рекламные возможности. В окружении крупный жилой массив, многоэтажная застройка. Рядом расположены бизнес-центры, напротив метро "Красносельская", что обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик и высокую посещаемость торгового центра. Якорные арендаторы: Пятерочка, Эльдорадо, Летуаль, KFC, L'Occitane, Kari, Аскона, Книжный лабиринт, Пан чемодан и др. Подземный и наземный паркинг.

70,1 и 69,7 м²

Покровский бульвар, 5

Торговые помещения расположены вдоль первой линии Покровского бульвара, на 1-м этаже здания класса А, проектированием которого занималось архитектурное бюро

«Мезонпроект». Здание представляет собой 7-этажный апарт-отель с двухуровневым подземным паркингом. Покровский бульвар – это место туристических и экскурсионных маршрутов, а также место проведения социально-значимых и праздничных мероприятий города.

Напротив здания раскинулся Милютинской парк - излюбленное место прогулок москвичей и гостей столицы.

В непосредственной близости от объекта пешеходный переход и наземная парковка. Поблизости находятся элитные жилые комплексы и административные здания и учебные заведения, станции метро «Курская», «Чистые пруды», «Чкаловская» и «Китай-город», а также Курский вокзал.

До многих достопримечательностей, расположенных в центральной части города, отсюда можно дойти пешком за несколько минут. Все это в комплексе оказывает влияние на формирование интенсивного автомобильного и пешеходного трафика

Здание, построенное в стиле австрийского модерна и гармонично вписывается в окружающую историческую застройку.

187 м²

2-я Брестская, 8

Торговые помещения площадью 50 и 63 кв.м, расположенные в БЦ Панорама. Современное здание 16 этажей площадью 30000 кв.м. В помещениях имеется мокрая точка и система кондиционирования и вентиляции. Витрины и входная группа ориентированы на лобби бизнес центра и улицу.

50 и 63 м²

Авиамоторная, 10

Торговое помещение общей площадью 227 кв.м. Витринное остекление несколько отдельных входов, кондиционирование и вентиляция.
Помещение располагается в двух минутах ходьбы от метро Авиамоторная в густонаселенном районе Москвы в бизнес-центре класса А " Авиаплаза ". Помещение расположено на первом этаже на сверхинтенсивном пешеходном и автомобильном трафике.
Бизнес-центр общей площадью 40 000 кв.м полностью заполнен коммерческими компаниями и городскими службами, банками, имеется фитнес-центр, рядом жилой массив, что обеспечивает дополнительный круглосуточный пешеходный трафик.
Возможность работать 24/7 и широкие рекламные возможности, возможность деления на блоки с отдельными входами.
Парковка.

227м²

Большая Молчановка, 23

Объект расположен на 1-й линии Нового Арбата. Два отдельных входа со стороны Нового Арбата и зона загрузки со стороны Большой Молчановки. Витринное остекление. Напротив пешеходный переход. Окружение: жилые дома, банки, посольства. Рядом кинотеатр «Октябрь», ВТБ 24 – Премьер. С формированный торговый коридор. До ближайших станций метро «Смоленская» и «Арбатская» не более 7 мин. пешком.

290 м²

Таганская, 31-22

Торговое помещение площадью 350м2 в 50 метрах от станции метро Марксистская. Витринное остекление, зальная планировка. Исторически сложившийся торговый коридор. Суперинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Широкие рекламные возможности.

350 м²

Гагаринский пер., 6

Торговое помещение площадью 106 м2 с сетевым арендатором в 5 мин. ходьбы от м. «Кропоткинская». Расположено на пересечении Гагаринского и Большого Афанасьевского переулков. 1-й этаж жилого здания, витрины, отдельный вход с улицы. Высокий пешеходный трафик.

106 м²

ЖК «Испанские кварталы», Новая Москва, пос. Сосенское. Веласкеса 7к3

Торговое помещение 55 м2 в жилом комплексе "Испанские кварталы". Помещения расположены на въезде в жилой комплекс на перекрёстке пешеходного и автомобильного трафиков, в зоне где максимальная плотность застройки, в прямой видимости остановок общественного транспорта. 1-й этаж жилого дома, вход с 1-й линии, в том же корпусе магазин «Пятёрочка». Витринное остекление, потолки 4,2 м. Возможно оборудовать вытяжку для общепита и летнюю веранду. Комплекс на 15000 жителей, заселён.

55 м²

Офисная недвижимость

Никольская, д. 10

Превосходное и престижное расположение в историческом центре Москвы, всего в 5 минутах пешком от Кремля. Легкий доступ к Бульварному и Садовому кольцу. Расстояние от ближайшей станций метро «Лубянка» и «Площадь Революции» составляет не более 3 минут пешком.

Наличие охраняемой парковки для сотрудников и гостей

Максимально-возможная инфраструктура

Высокотехнологическое инженерное оснащение БЦ

Профессиональная управляющая компания и охрана

Офисные и торговые помещения

Алтуфьевское ш. 79 Ас3

Офисы и ПСН для собственного использования или как готовый арендный бизнес - 10% годовых.

Помещения от 14,4 до 1500 м2 с панорамными окнами и качественной отделкой . Оборудованы системы кондиционирования и противопожарной безопасности. В здании общей площадью 3736 м2 проведена реконструкция с заменой всех инженерных систем, отремонтирован фасад, входная группа и общественные зоны.

Для удобства владельцев и арендаторов помещений на 1-м этаже бизнес-центра предусмотрена собственная инфраструктура с кафе, ресторанами и магазинами, а также большое количество продуктовых магазинов, аптек и кафе в шаговой доступности от бизнес-центра.

На внутренней огороженной территории наземная парковка до 20 м/м и бесплатная городская парковка более чем на 100 м/м. В здании собственная управляющая компания, пропускная система, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

от 15 м²

3-я Фрунзенская 19

Представительский офис с эксклюзивным ремонтом площадью 260 кв.м в офисно-жилом комплексе класса А, в 5 минутах ходьбы от ст. метро Фрунзенская и ст. метро Спортивная.

Первый этаж, презентабельная входная группа со стороны 1-й линии и второй вход со стороны внутреннего огорчённого и благоустроенного внутреннего дворика. Панорамные окна, высокие потолки 5 м!

Установлены современные инженерные системы: кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Выполнена дорогая отделка в современном стиле.

В окружении крупный жилой и бизнес-район, рестораны, две станции метро.

Подземная и наземная парковка.

260 м²

Нежинская, 1

Помещение площадью 150 кв.м в офисно-жилом комплексе класса А "Кутузовская Ривьера", башня В. В помещении есть отдельный вход с улицы. Выполнен высококачественный ремонт. Установлены современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация и система пожаротушения. Есть техническая возможность подключения к интернету Билайн и Теле-ру. Панорамное остекление с красивыми видами, 2 балкона, холлы отделаны натуральным камнем. Подземный паркинг. Территория комплекса 3 Га, выполнен ландшафтный дизайн, детские площадки, гранитная брусчатка, 638 квартир, 4 корпуса по 30 этажей. Инфраструктура ресторан, собственная служба эксплуатации, подземный паркинг.

150 м²

Строченовский переулок

Представительский офис в бизнес-центре класса А, выполнен ремонт в современном стиле!

Площадь 250 м2, 4 мин пешком от м. Павелецкая!

Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, спринклерная система пожаротушения, подземный паркинг!

Фасадные решения здания выполнены в современном стиле с элементами классики, вестибюль отделан натуральным камнем - мрамором и гранитом.

Из окон открываются красивые виды на центр города, окна выходят на две стороны света!

Эффективный арендный бизнес - 10% годовых!

250 м²

2-й Обыденский переулок

ЖК 2-й Обыденский пер., д. 1А — элитный клубный дом на 21 квартиру, построенный всего в 2 минутах от Храма Христа Спасителя и Гоголевского бульвара. Фасад проекта выдержан в неоклассическом стиле — французские окна, балконы с панорамным остеклением и аккуратные колонны шоколадного оттенка гармонично вписываются в окружающую общую архитектуру тихого переулка Остоженки.

Он включает два семиэтажных корпуса, соединенных между собой подземным паркингом. В отделке фасада использовались дорогостоящие материалы: натуральный камень, клинкерный кирпич. В проекте реализованы современные инженерные и телекоммуникационные решения. Внутренний двор комплекса благоустроен, имеется детская площадка и беседка. Въезд осуществляется через шлагбаум. Для комфорта и безопасности жителей предусмотрена система видеонаблюдения, консьерж-сервис и профессиональная охрана.

130 и 150 м²

Девелоперские проекты

Электролитный 5Б

Участок расположен в границах «старой Москвы», в окружении сложившийся жилой застройки.

Район отличается прекрасной экологий и конкурентными преимуществами:

Транспортная доступность:

• 1 минута от метро Нагорная

• 20 минут до Кремля, 45 минут до аэропорта Домодедово, Внуково

• развитая инфраструктура района

• окружение: современные презентабельные здания, жилые и административные

• окружение: парковый массив и спортивный комплекс «Кант» (мир горнолыжного спорта )

Площадь участка - 19 000 м²
Потенциальная площадь застройки - 80 000 м²

Большая Молчановка, 23с2

Апартаменты на 5-6 этажах, с панорамными видами и дизайнерским ремонтом в старинном особняке.

Особняк, ранее доходный дом, был построен в начале 20 века, а в 2000 году в нем была произведена полная реконструкция и реставрация с сохранением метровых стен по периметру фасада.

В апартаментах кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, новая дизайнерская отделка и мебель в в стиле современной классики.

В апартаментах деревянные стеклопакеты, паркет из натурального дерева, в санузлах керамогранит - Kerama Marazzi, сантехника Villeroy & Boch, двери фирмы "Волховец", высокие потолки от 3 до 3,6 м, окна выходят на две стороны света, как в тихие переулки Поварской и Большой Никитской улиц, так и на Новый Арбат.

В подъезде презентабельная входная группа в стиле современной классики.

Студии 18-36 м²

Здания

2-ая Брестская, д. 19/18, стр.1,2.4

Здания расположены в центре Москвы, в Тверском районе, который знаменит деловой активностью и богатой культурной жизнью.

Отличная транспортная доступность, выезд на Садовое кольцо и Тверскую улицу, 2,5 км от Кремля

1330-6329 м². Возможна продажа отдельными зданиями

2 исторических особняка и 1 новое строение

Помещения отремонтированы, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование

Собственная огороженная территория 2520 м²

Подземный паркинг на 33 машиноместа

Комплекс зданий

Гиляровского, д.37 к.2

• 9 таунхаусов площадью от 80 до 900 м²
• сочетание тихой загородной жизни и

инфраструктуры большого города

• фасад здания в классическом стиле с

гипсовыми элементами в декоре

• парадные входные группы и палисадники
• потолки 3,3 м
• возможность организации дровяных

каминов

• окна и двери класса deluxe
• панорамные виды
• собственная огороженная территория 1362 м²
• охраняемый паркинг и зона отдыха
• проект разработан архитектурной студией

NPonomareva architects

• для каждого таунхауса разработан

индивидуальный дизайн, его можно реализовать под руководством автора проекта

Здание

Новогорск, Заречная, вл. 11 стр. 105

Первая линия домов, рядом автобусная остановка. Но в тоже время большая приватная территория

Огороженная территория с парковкой на 56 автомобилей

Своя котельная 2мВт ХВС/КНС. Электричество 380 кВт

На территории комплекса: бассейн, спортивные и тренажерные залы, кафе, детская комната, массажный кабинет, офисы и административные помещения

Здание укомплектовано мебелью, техникой и спортивным оборудованием высокого класса

Здание

О компании

Компания Оптима МСК более 15 лет является профессиональным участником рынка недвижимости и управляет собственным инвестиционным портфелем торговой, офисной и жилой недвижимости, а также рядом девелоперских проектов. Сегодня компания оказывает широкий спектр услуг в сфере управления и продажи недвижимости. Мы работаем для наших клиентов, используя лучшие личностные и профессиональные качества и опыт.

Наша миссия - повышение уровня комфорта клиентов путем предоставления не только услуг, связанных с поиском, покупкой, продажей и арендой недвижимости, но и направленных на разработку концепции ее оптимального использования.

В своей работе мы ориентируемся на проверенные временем решения и схемы, а также актуальные тенденции рынка. Мы выбираем исключительно те методы, которые не противоречат моральным и этическим нормам и действующему законодательству.

Оптима МСК - оптимальные решения в управлении недвижимостью

Наши услуги

•Управление / арендный бизнес
•Редевелопмент
•Константинг
•Дизайн и ремонт

Наши контакты